​英倫資訊

英國許多古老建築皆已保存上百年，至今仍保持維多利亞時期的建築特色與外觀，並保留濃厚的歷史底蘊，住在這樣的房子裡面，也許很多是源自小時候的夢想。但在迷人的英倫濾鏡背後，藏著許多現實考量，古老建築帶來了品味，卻也同時伴隨著維護的課題，更嚴格的法規限制，以及不同於一般住宅的投資邏輯。因此投資前，這五件事一定要知道！

英國房地產市場迎來了數十年來最重大的租賃法規改革——《租客權利法》（Renters' Rights Bill）。這項改革旨在提升租賃市場的專業化與透明度，並為房東與租客建立更清晰的規則。對許多在台灣的海外房東而言，法規的變動或許會帶來短暫的擔憂。

2026 King’s Speech（國王演說）公布後，英國政府再次針對房地產制度提出重大改革方向。 如果你正考慮赴英置產、子女留學後規劃住房，或本身持有英國房產，這些變化都值得關注。 這次改革有四大重點： 英國房產制度改革１－Leasehold 逐步退場，Commonhold 將成為未來主流 過去英國房產制度許多公寓採用 Leasehold（租賃產權），屋主雖然擁有房屋，但土地仍屬地主所有，不但有使用年限，還可能面臨地租與租約延展等問題。未來政府希望讓 Commonhold 成為新建公寓的主要產權模式，由住戶共同持有並管理建築物，提升所有權透明度與長期穩定性。不過目前改革主要針對新建案，既有 Leasehold 房產如何轉換，仍有待後續細則公布。 英國房產制度改革２－Ground Rent（地租）改革持續推進 Ground Rent 一直是英國 Leasehold 制度最受爭議的部分之一。 部分舊合約規定地租定期翻倍，導致房屋轉售困難、貸款申請受影響，甚至讓許多屋主陷入進退兩難的處境。 政府目前提出的方向包括： 地租上限目標設定為每年 £250

2017年，倫敦發生了一件重大火警，這場火警催生了一套英國房地產非常重要的評等機制－EWS1英國防火安全證照，此機制建立之後，房屋本身的價值便與其息息相關，甚至影響到房屋鑑價及貸款門檻，想在英國購置房地產就不可不了解EWS1防火證照的前因後果與細節！