綠色房產新趨勢：深入了解 EPC能源性能證書

為了達到2050年淨零碳排的目標，英國政府相繼推出不同環保政策以降低碳排放量，像是出售、出租或是申請貸款，都需要具備「EPC能源性能證書 (Energy Performance Certificate，簡稱EPC)」，讓買家或租客清楚知道房屋的能源效率。根據英國政府規定，自2025年起新簽約的出租房，EPC Rating需達C級或以上，2028年起，所有新簽約及既有的出租房，EPC Rating都需達C級或以上。 

EPC能源性能證書

1. EPC Rating是什麼

英國政府在2007年推出EPC能源性能證書 (Energy Performance Certificate)，用來衡量房屋的能源效益指標，級別由最高節能效率的A級，至最低節能效率的G級，評級越高，代表能源是越有效率的被使用。通常C級或以上的物業能源表現就已經很不錯，整個英國及威爾斯地區的平均評級為D。EPC能源性能證書有效期為10年，過期則需重新申請，房東在出租或是出售時，都應提供有效的EPC給租客或是買家。

2. EPC Rating怎麼計算的

評估物業能源效能時，主要考量房子建築品質、年齡、大小及形狀、暖氣及熱水系統、窗戶隔熱效能、地板及牆壁材質、照明，甚至是房屋是否有再生能源系統等等。評估出的總分會落在0-100之間，進而對應出相對的評級，總分越高代表能源效益越高，物業能源開支也相對較低。

3. 如何提高EPC評級？

EPC除了評估物業能源評級外，也會提供一些建議來提高EPC評等，以減少能源開支，以下幾種方法為常見的措施：

a. 將燈泡換成LED燈

b. 換成新型節能熱水爐

c. 安裝智能恆溫器

d. 安裝雙層玻璃

e. 加強閣樓或牆壁隔熱棉

f. 加強密封門縫、窗戶周圍和大門

g. 使用節水系統 (例如節水花灑、雙按鈕式馬桶)

h. 安裝太陽能板或其他可再生能源

4. 如何申請及查詢EPC

如果房子目前沒有EPC或已失效，業主可以透過英國政府官網申請(Get a new energy certificate)，只要輸入物業所在的郵遞區號，網站就會列出經英國政府核可的評估人員，評估的費用是依據房子大小以及評估人員經驗而決定，大約介於£60 - £120鎊之間。能源報告通常於評估完72小時內就可以上英國政府官網查詢(Find an energy certificate)，並且會寄一份電子檔給屋主。

5. 新政策對房東有什麼影響

目前英國政府規定，要出租物業的話，EPC評級只需達到E級或以上，但為了實踐2050年淨零碳排的目標，英國政府規定自2025年起，新簽約的出租房，EPC Rating需達C級或以上；2028年起，所有新簽約及既有的出租房，EPC Rating都需達C級或以上。屆時如果沒有持有有效的EPC，有可能會面臨£30,000英鎊的罰鍰。

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