【英國防火安全證EWS1】買賣英國房地產必知！最新標準一次解析
- 振斌 胡
- 6月13日
- 讀畢需時 4 分鐘
2017年，倫敦發生了一件重大火警，這場火警催生了一套英國房地產非常重要的評等機制－EWS1英國防火安全證照，此機制建立之後，房屋本身的價值便與其息息相關，甚至影響到房屋鑑價及貸款門檻，想在英國購置房地產就不可不了解EWS1防火證照的前因後果與細節！
文章目錄1. 英國防火安全證EWS1-事件源起
2017年6月，位於英國倫敦西區北肯辛頓地區的格蘭菲塔發生了一場嚴重高層建築火災，起火原因是因為外牆包材是易燃材質，導致火勢迅速往上燃燒，該事件造成72人死亡，數十人受傷，同時揭示了高層住宅外牆包層材料的防火安全問題，因此2019年，由皇家特許測量師學會（RICS）與政府部門、貸款機構及保險業者合作，推出EWS1防火證照（External Wall System Form）的標準化檢查工具，旨在評估多戶住宅建築外牆系統的防火安全性，評定等級由高至低分別為A1、A2、A3、B1、B2，原先為針對高度超過18公尺的建築，後延伸至所有多戶住宅，包括較低樓層，在買賣或再融資時都需要提供 EWS1 防火證照。
2.英國防火安全證EWS1-評級內容
EWS1 防火證照的主要內容分為以下四大重點：
● 目的：評估建築外牆系統（包括包層、絕緣材料和其他組件）的防火安全性。
● 適用對象：多戶住宅建築，特別是高度超過 18 公尺的建築，但實務上已擴展至較低樓層的建築。
● 檢查人員：需由具備相關資格的專業人士（如建築師、測量師或工程師）進行評估。
● 評估結果：EWS1防火證照分為 A 類（無需進一步整修）和 B 類（需進一步調查或修復）。
各評級說明：
A1：外牆材料主要為「不可燃」或「不易燃」材料，無附屬建物或附屬建物不影響防火性能
A2：外牆有少量附屬建物，外牆及附屬建物中可能有少量可燃性材料，但經專業評估後，風險仍被認定為可接受。
A3：材料或附屬建物不完全符合 A1 或 A2 標準，但經專家評估後認定目前風險為「可接受」。
B1：外牆系統含有可燃材料，且附屬建物增加一定風險，但目前已有防火措施足以控制火災風險。
B2：外牆系統含有大量可燃材料，附屬建物可能顯著增加火災風險，建築物安全性不足。
3. 英國防火安全證EWS1-實施後對買賣雙方的影響
在英國購買新建案無須支付買方仲介費，通常是由開發商支付給代銷商。但如果是二手房的話，買家顧問通常是收取買價的 2 % - 3 %。買方仲介的服務內容包含：
a. 房產搜索：根據買家的需求和預算，精選並推薦適合的房源。
b. 安排看房：協調和安排房產的實地參觀。
c. 市場分析：提供英國房地產市場的分析和報告，幫助買家做出明智的決策。
d. 價格談判：代表買家與賣方或賣方仲介進行價格談判，爭取最佳購房條件。
e. 過程協助：全程協助買家完成英國買房過程中的各個流程，包括文件準備以及和律師間的溝通協調。
4. 英國防火安全證EWS1-近年的調整與改革
2021年 7 月英國政府針對EWS1的適用做了許多調整，
● 不再需要對 低於 18 公尺（約 6 層樓高）的建築普遍要求 EWS1 防火證照。該決定基於研究表明，低於 18 公尺的建築發生火災導致生命風險的機率較低。此項措施減少了中低層建築的檢查需求，減輕業主和買賣雙方的經濟與時間壓力。
● 2. 強化對專業檢查員的資格新增要求，例如增加對外牆檢查專家的資格審核，以確保評估準確性和一致性。此外，允許更多經過認證的專業人士（如結構工程師、防火專家）簽署 EWS1 防火證照，有效緩解了初期專業人員短缺的問題，縮短了檢查與防火證照簽署的等待時間。
● 3. 為了避免過度依賴 EWS1 防火證照，貸款機構和保險公司被指示不要過度依賴 EWS1 作為唯一評估依據，尤其是對低風險建築，鼓勵機構綜合評估建築火災風險，避免因EWS1 防火證照缺失導致交易停滯。
● 建立EWS1 防火證照的集中存儲系統，使物業所有者、買家和貸款機構能夠方便地查詢已完成的EWS1 防火證照，提高流程透明度
● 英國政府推出多項資助計劃（如 Building Safety Fund），補助高風險建築物的修繕工作，減輕業主負擔，加速整修進程，減少高風險建築物對交易的影響。
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