英國《租客權利法》全面解析：利空或是機會就看怎麼解讀！
- 6月26日
- 讀畢需時 4 分鐘
英國房地產市場迎來了數十年來最重大的租賃法規改革——《租客權利法》（Renters' Rights Bill）。這項改革旨在提升租賃市場的專業化與透明度，並為房東與租客建立更清晰的規則。對許多在台灣的海外房東而言，法規的變動或許會帶來短暫的擔憂。但對市場來說也許將這視為提升租賃品質的正面機遇。本篇文章將為您整理出法案的核心變動，並結合台灣的租屋經驗為您解讀，我們將全程協助您輕鬆適應新法規！
文章目錄3.租客法案-毛小孩友善：不得無故拒絕寵物
1. 告別「固定租期」，退租與收回房屋更具彈性
新法重點：過去常見的「固定期限租約」將不再適用，租客入住後隨時可提前至少兩個月通知退租。同時，被稱為「無過錯收回」的第21條（Section 21）正式廢止。未來房東必須依據第8條（Section 8）的具體理由來收回房屋，包含25項強制性理由（如：計畫出售物業、租客嚴重欠租、房東直系親屬需遷回居住等）及11項酌情性理由（如：破壞房屋、反社會行為等）。此外，房東在租約前12個月內，不得以出售或自住為由收回房屋。
英倫觀點：這就像是打破了台灣習慣的「一年一約死契」，變成了更有彈性的不定期租約。雖然看起來租客隨時能走，但根據英格蘭住房調查《English Housing Survey》數據顯示，透過第21條款中止租約的例子僅為極少數，所有出租案件中，有65%本就符合新規要求，加上英國實際的平均租期長達 35 個月，多數英國租客非常看重居住穩定性，因此空置期並不會大幅增加。若您真的需要「收回自住」或「賣房」，只要依法提前通知。
2.租客法案-租金欠繳門檻調整與保障
新法重點：如果遇到租客拖欠租金，房東啟動收回物業程序的「欠租門檻」被提高到了 3 個月。
英倫觀點：台灣通常收兩個月押金，如果遇到「租霸」不繳租金往往讓房東很頭痛。但在英國的實際案例中，租金逾期超過 90 天的案例其實不足 1%。若依然有疑慮，亦可選擇有提供「租金與法律保障（RLP）」服務的租屋仲介，如果真的發生欠租，保險將補償您的租金損失並承擔所有法律費用。
3. 租客法案-毛小孩友善：不得無故拒絕寵物
新法重點：房東不得「無理由」拒絕租客飼養寵物的申請，且必須在 28 天內給予回覆。如果拒絕，必須提出合理原因（例如大樓租賃規範限制）。此外，服務類動物（如導盲犬）必須被允許。
英倫觀點：現今英國現在走向寵物友善。其實，允許養寵物能吸引更廣泛的租客，他們通常也願意住得更長久。若擔心房子被破壞？可透過對於寵物政策了解透徹、且具備詳細的入住點交清單與定期的物業檢查的仲介，幫您嚴格把關屋況。
4. 租客法案-租金調整透明化，禁止「租金競價」
新法重點：新法明文禁止「租金競價」，且房東最多只能要求「一個月」的預付租金。原租約中的自動調租條款將失效，未來必須透過第 13 條（Section 13）進行租金調整，每年僅限上調一次，需提前 2 個月通知，且漲幅必須符合真實市場水準。
英倫觀點：以前在倫敦熱門學區或精華地段，常會出現像台灣買房一樣「加價搶租」的情況，現在這種競標行為被禁止了。雖然每年只能調漲一次租金，但清晰一致的租金調整制度有利於降低紛爭，且定價是基於市場證據公平原則，對租賃雙方都是有所保障，台灣英倫亦有倫敦在地的合作夥伴可以提供專業的諮詢與服務。
5.租客法案- 嚴格的房屋修繕時效 (Awaab's Law)
新法重點：為了保障居住安全，新法對房屋安全隱患（例如黴菌）的處理時效有嚴格規定：房東需在 14 天內調查、7 天內修復，若是緊急情況則必須在 24 小時內處理。
英倫觀點：這項法規主要針對惡劣的居住環境，只要平時有妥善維護房屋，對房東的影響其實很有限。台灣英倫的合作團隊會在當地第一時間為您處理修繕問題。
6.租客法案- 禁止背景歧視與強制加入仲裁機構
新法重點：新法禁止對「有子女的家庭」或「領取政府福利金」的租客實施一刀切的拒絕政策。同時，所有房東都需加入新的私人租賃業申訴仲裁機構（PRS Ombudsman）。
英倫觀點：這就像台灣不能明文規定「限單身」一樣。不能一刀切拒絕，不代表不能篩選。許多合法且優質的仲介能以合法合規的方式透過薪資、稅務資料與銀行流水，進行業界最高標準的信用評估與背景審查，幫您過濾出優質的好房客。
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