英國房產制度將迎重大改寫！？

2026 King’s Speech（國王演說）公布後，英國政府再次針對房地產制度提出重大改革方向。

如果你正考慮赴英置產、子女留學後規劃住房，或本身持有英國房產，這些變化都值得關注。

這次改革有四大重點：

英國房產制度改革１－Leasehold 逐步退場，Commonhold 將成為未來主流

過去英國房產制度許多公寓採用 Leasehold（租賃產權），屋主雖然擁有房屋，但土地仍屬地主所有，不但有使用年限，還可能面臨地租與租約延展等問題。未來政府希望讓 Commonhold 成為新建公寓的主要產權模式，由住戶共同持有並管理建築物，提升所有權透明度與長期穩定性。不過目前改革主要針對新建案，既有 Leasehold 房產如何轉換，仍有待後續細則公布。

英國房產制度改革２－Ground Rent（地租）改革持續推進

Ground Rent 一直是英國 Leasehold 制度最受爭議的部分之一。

部分舊合約規定地租定期翻倍，導致房屋轉售困難、貸款申請受影響，甚至讓許多屋主陷入進退兩難的處境。

政府目前提出的方向包括：

• 地租上限目標設定為每年 £250

• 長期朝向 Peppercorn（象徵性地租）制度邁進

若未來正式立法，將有助於降低持有成本並提升市場流動性。

英國房產制度改革３－高樓公寓的重點不只是房價，而是後續成本

自 Grenfell Tower 火災事件後，英國持續推動建築安全改革。

未來幾年英國房產制度，高樓住宅仍將面臨：

• 外牆防火改善（Cladding Remediation）

• Building Safety 規範要求

• 建築安全責任制度

對投資人而言，更需要注意的是：

•  Service Charge（管理費）

•  Reserve Fund（維修基金）

•  大型公共設施更新費用

  
  

  購屋前務必確認：

• EWS1 文件

• Building Safety Report

• 未來重大維修計畫 從英國房產制度中可看出，真正影響持有成本的，往往不是房貸，而是後續管理與維修支出。

英國房產制度改革４－Right to Buy 政策收緊

為了保留更多社會住宅供應，政府正調整 Right to Buy 制度。

目前規劃方向包括：

• 申請資格由居住滿 3 年提高至 10 年

• 購屋折扣幅度大幅縮減

• 新建社會住宅受到更嚴格保護

顯示英國政府正嘗試在住宅供應與居住公平之間重新取得平衡。

對海外買家來說，未來英國房產的價值評估將不再只是看地段。

而是同時考量：

•  Location（地段）

•  Building Safety（建築安全）

•  Ownership Structure（產權結構）

•  Long-term Costs（長期持有成本）

  
  

換句話說，未來英國房市的競爭力，將來自制度透明度與居住品質，而不只是房價漲幅。